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抛售房产或迎来好时机专家楼市和股市并不对

来源: 2018年08月23日

抛售房产或迎来好时机 专家:楼市和股市并不对立

核心提示:很多投资客近日向透露,他们正寻找合适机会抛售房产,在楼市投资前景不明显的形势下,市场掀起了“卖房买股”的热潮,不过专家认为,楼市和股市并非跷跷板,两者可以互相强化。

降息以来,多地楼市出现翘尾行情,唱多声音重新占据高地,但对于一些二三线城市的炒房客来说,这或许意味着出货的时机到来。中国证券报接触到的多位炒房客透露,近期他们一直在寻找合适的机会抛售房产,在他们看来,与楼市相比,一路向好的股市可以让他们获得更多的收益。

11月,多地二手房成交火热。中介机构人士认为,降息使得购房成本下降,买家的热情被重新激活,一些“失意”的炒房客也开始选择适时出手。鉴于楼市投资前景的不明显,有分析甚至预测称,2014年三季度起,市场或许又进入了一个新的可以考虑“卖房买股”的阶段。

炒房客卖房炒股

在深圳工作的梅先生最近回老家江门的次数越来越频繁。本周第一天上班就请了半天假,驱车赶往老家去找房产中介办理交易委托。

梅先生透露,两年前,他花了40多万元,在江门市中心区买了一间50平方米的单身公寓。虽然单价比较高,但由于靠近江门的万达广场,地段比较好,希望通过这笔投资获得一笔好的回报。

可两年下来,事实并非如此。“这两年江门的房价一直不温不火,投资这套房子也没赚到什么钱”,梅先生透露,今年年初他就把房子交到中介手里,希望以一个好的价钱卖出去。没想到的是,一直到年底了,房子还是没卖出去。

“主要是不想降价,江门二手房又都是有价无市,所以一直拖着。其实如果我早点降5万元的话也许就有人买了”,梅先生有些惋惜。除此之外,让他感到为难的是,这样的房子在江门的租金回报非常低,“怎么做都不划算,只好卖掉算了”。

“我现在把价格调到了不到50万元,好不容易才找到了一位买主”,梅先生表示。这几天,他频繁回老家就是因为要找中介办理委托,尽快把这笔交易敲定。

按照现在的价格计算,梅先生两年下来的投资收益不到10万元。“前两年股市也不太好,楼市反倒还过得去,也找不到更好的投资渠道,朋友都说像江门这种二三线城市,房价还是有上升空间,所以才买了这套房。就现在的行情来看,我还不如早点把钱收回来,去炒炒股,再不济也比现在的收益要好”。梅先生向中国证券报表示,今年身边的朋友炒股都赚到钱了,他也准备把房子卖掉之后转战股市。

抛售房产或是好时机

另一个让梅先生选择在此时出手的原因在于,今年以来,看房客看房的热情一直不高,最近开始有所好转,“以前房子都无人问津,现在中介那边说,每天来看房的人比原来多很多”。正因如此,梅先生认为,趁看房客热情还在,不如先把房子卖出去。

利好政策不断叠加的11月份,楼市迎来了今年罕见的上涨行情。中国证券报了解到,11月,尤其是降息以来,江门一二手房交易均出现了明显的回暖。就整个市场来看,中国指数研究院统计显示,11月,其监测的主要城市新建住宅累计成交面积继续上涨3.7%。其中,一线城市成交面积环比增长12%,同比亦回升12%;二线代表城市成交面积环比上涨3%,其中厦门涨幅最多,福州居次,杭州亦有超过70%的增幅。三线也出现了0.6%的同比增幅。

二手房的回暖趋势则更为明显。以深圳为例

抛售房产或迎来好时机专家楼市和股市并不对

,深圳中原地产数据显示,多重利好叠加,刚需型和改善型客户入市积极性均提高,导致11月深圳二手成交量创今年以来新高,共成交6266套,环比增长64.7%。中国指数研究院的统计则显示,2014年11月,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.11%,涨幅较上月扩大0.03个百分点。

“看房的人增加了,很多业主还加价买楼,200万元的房子加到210万元,有的甚至更多”,深圳中原地产总经理郑叔伦透露。

买涨不买跌——这种用于股市的策略同样适用于楼市,买家高涨的热情直接感染到了卖家。“放盘的确实比以前多了,商品房这一块还好一点,主要是一些投机性的物业”,郑叔伦透露,持有商铺、写字楼等投资属性比较强的物业的业主,其出手的主动性更强。在他们看来,降息调动了买家热情,但后市行情依旧不明朗,此时或是卖家抛售的极佳时机。

楼市和股市并非跷跷板

在中国证券报近期接触的一些炒房客看来,相对于楼市来说,股市的强势上扬正在改变他们的资产配置思路。一位炒房客称,如果股市的预期收益高于楼市,那么买股票显然是更合理的选择,加仓股市减仓楼市,这样能降低楼市前景不明朗带来的潜在风险。

与此同时,关于“卖房炒股”的言论近期也受到市场关注,但这也遭遇到一些楼市唱多者的“抗议”。注意到,降息之后,各大销售代理公司几乎均在唱多楼市,认为政策利好将一改今年以来的市场低迷,楼市可能走出一波上涨行情。有公司负责人对“卖房炒股”的言论更是表示“不屑”:长期来看,楼市向好的大趋势是不会变的,现在只是暂时的低迷。相比之下,股市的风险大很多。人人都在说“牛市”,可谁又知道明天会发生什么?

不过,研究机构多数认为楼市只是短暂回暖,继而将进入深度调整期。与楼市相比,近日地产板块的持续走强,使得他们更为推荐地产股的增长潜力。

中信证券报告则指出,2014年三季度起,市场似乎又进入了一个新的可以考虑“卖房买股”的阶段。

但其并不认为“房子”和“股票”是对立的双方。中信证券报告指出,一个有赚钱示范作用的股票市场,很少成为房地产市场的“负能量”。固然,小部分居民可能出售房屋以配置权益资产,但更重要的是,居民权益资产的财富增长会刺激其他领域的消费和投资,从而推动购房需求的增长。而且,全社会资金成本的不断下降,既能够推动企业盈利增长和资产负债表改善,推动资金进入股市,也可能促进购房人资金成本下降,推动资金进入楼市。所以,楼市和股市并不是跷跷板,而是互相强化正能量的“好朋友”。

点评:楼市和股市并非对立的双方,在股市行情转好的时候,一部分居民可能选择抛售房产投资股市,而在股市中增长的财富也会刺激购房需求的增多,长期来看,两者可以互相强化。

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