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冯仑2015年地产互联网化地产金融化是大

来源: 2018年08月07日

冯仑:2015年地产互联化、地产金融化是大势

核心提示:过去十年,房地产行业和泛房地产产业发展一直密切关注,黄金时代盛行发展。未来十年,地产行业又会出现哪些机遇和挑战,未来的格局会出现哪些变化呢?

万通控股董事长冯仑在“2014第一财经·地产汇年度峰会”上做出了自己的畅想。

“我们研究转型和创新的根本是房子,我们将研究人们怎样更好地提供住宅和商用的物业空间并提供服务,使客户成本更低,服务更好

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,更加便捷。因此,这将使得房屋建造开始到最终客户的租赁、销售互联化,通过科技带来更多变革。”冯仑这样描述未来的互联地产市场,“此外,室内的智能家居作为未来互联深入到室内的这一部分进展比较快,目前许多互联企业都在做家居,这也是亮点。在社区商业电子商务进入的步伐下,这将颠覆和取代传统物业管理,这样的O2O模式也是值得一看。”

畅想的背后是提供良好的服务和保证赢利。

“在地产制造、开发环节,怎样大规模地给客户定制,降低房价、降低营销,最后能够快速地高效率、低成本地建设出大家需要的住宅,特别是年轻人的住宅。这部分就是C2B,4.0的制造业这种。这部分现在还在试,还没有企业说已经冲上前。”冯仑这样描述地产制造工业化的未来前景和成本控制。

冯仑强调,最近经济结构发生变化,房地产卖地的财政,包括地方融资平台都已经终结了它过去的冲动和使命。经济结构发生很大变化,现在经济特别是与互联为代表的新经济,迅速地兴起。在各个地方,地方政府见到房地产还行,但一听那边来了互联,马上就去那边。

可以看出,互联影响了所有行业的深刻变革。

注意到,目前美国房地产公司由于自身企业模型不同估值完全不同。开发类的,估值PE5—7倍,这类企业要么退市要么转型,美国是全部退市了。第二种资产管理类的公司,像有一个写字楼出租、经营、购物中心这类的,PE15—20倍。第三类就是地产金融化,估值PE20—30倍。

从美国成熟的市场可以看到,地产金融化也是未来的的亮点。

冯仑还提到,房地产一直都是青春美好时期。未来写字楼、购物中心、健康医疗、仓储物流、教育、研发这些地方将是日后地产快速成长的领域。这也将引导相关的服务业发展,比如美国对跟房地产相关的企业约70万家,其中有2/3是服务业,中国房地产企业10万家,80%开发的,所以未来十年服务业转型也将成为趋势。

点评:互联的发展改变了很多行业,房地产行业也发现了互联带来的改变,最直接的改变是体现在房地产营销方式的改变。

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