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合肥11月土市千万地王对抗保利海亮高价抢

来源: 2018年07月21日

合肥11月土市千万“地王”对抗 保利海亮高价抢地

核心提示:据新安房产统计,11月合肥土市异常火爆,成交726.06亩,揽金34.36亿,单价地王频频被刷新,保利拿高新408亩连体地块,大蜀山下开造高端别墅群。

原创资讯:11月份合肥土地市场再现火爆,月末众多品牌房企“抢食”补仓,据新安房产统计,11月合肥(含巢湖四县)共成交23宗地块,成交总面积684.899亩

合肥11月土市千万地王对抗保利海亮高价抢

,土地成交总金额34.36亿。[抢食战②保利大蜀山下造别墅 52亿斩获合肥大地主 ]

纯住宅用地成“主场” 成交地价连降2个月后首次上涨

11月合肥土地成交规划用途比例。

据新安房产统计,11月成交的23宗地块中,共有18宗纯居住用地,其中14宗公租房用地,4宗商品房居住用地,总面积499.85亩,住宅土地成交总面积占整月土地成交九成比例。

高新区三大连体纯居住用地,总面积408亩,其中,高新SXH-,189.76亩,单宗面积最大。

纯商业用地2宗,包河、庐阳各一宗小商业用地;商住用地仅一宗,包河南一环沿线S1312地块;其他2宗地块均为滨湖加油加气站地块,占比仅2%。

23宗地块中,肥西县14宗,均为公租房用地,滨湖区2宗,均为加油加气站用地,庐阳2宗,包河2宗,高新区3宗。

相比于10月份,11月份合肥土地成交总面积下降了603.73亩,仅高于2月份的367.82亩,环比跌幅46.85%,今年合肥单月土地成交面积连涨10个月以后首次出现下降。

虽然土地成交总面积有所下降,土地成交总金额却呈现上涨态势,比10月增加了10.51亿元,环比涨幅44.06%。

土地成交面积下降,土地成交金额上涨,这必然意味着土地成交单价的上涨。

11月份合肥土地平均成交单价271.64万/亩,比10月份每亩单价上涨了近33万元,环比涨幅13.78%。这是自8月份地价连续下跌2个月后,合肥单月成交均价首次上涨。

如果剔除14宗公租房用地以及2宗加油站地块,11月合肥成交的7宗商品房用地全部为市区地块,平均成交单价775.71万/亩,创合肥单月平均地价最高纪录。

其中,合肥江南房地产开发有限公司竞得的包河区S1312地块,位于包河区九华山路以北、宁国路以西,老城区不可复制的一环核心地段成就了今年来合肥土市“单价”地王,成交单价高达1615万/亩。

此外,安徽万达农业发展有限公司竞得的庐阳区临泉路5.7亩小商业用地,紧邻华润橡树湾,成交单价1330万/亩。

“地王”不断 保利、海亮高价抢驻高新庐阳

说到11月合肥土市,“地王”、高地价、高楼面价成为11月29日的土市代名词。

11月29日合肥土市火爆场景。

庐阳小商业用地,N1309地块,紧邻临泉路华润橡树湾,畅达全城的临泉路、贯通后的肥西路、未来轨道3号线的规划以及毗邻四里河商圈的诸多地段优势,让该二环内的小地块价值倍增,安徽万达农业以单价1330万/亩重金拿下,楼面价3990元/平米,溢价率189.13%,地价增长近2倍。[抢食战①1615万/亩! 南一环核心地块易主单价地王]

未来该地块将引进两家以上(含两家)主营业务范围不同的金融机构省级分公司(仅限为银行、保险和证券)入驻,建成后将为庐阳区中环片区新增近2万方的金融服务配套。

1330万/亩,已刷新拿地时合肥今年来土地单价地王,然而不到半小时,该纪录被包河一环沿线的S1312地块打破。

包河S1312地块,位于包河区九华山路以北、宁国路以西,由于紧邻南一环的地段优势,周边交通便利,商业综合生活配套齐全,宁国路龙虾一条街人气旺盛,合肥工业大学人文气息浓厚。

该41亩的商住综合用地,吸引5家房企争抢,最终合肥江南房地产开发有限公司出价至1615万/亩高价拿下,刷新之前N1309地块1330万/亩的地价,成为今年合肥单价新地王,总价6.65亿元,楼面价6056.25元/平,溢价率101.88%。

周边纯新盘东御华府、宝利丰广场尚未开盘,其他楼盘大多面临尾盘清仓阶段,在南一环沿线房源吃紧、房价近万的节奏下,未来该商住综合体将带动区域房价新增长,南一环沿线房价破万在即。

在今年楼市销售火爆的情况下,海亮、保利等品牌房企纷纷高价拿地,开拓疆土。

11月29日,海亮以725万/亩拿下庐阳区N1310地块,继海亮兰郡、海亮九玺后,再造合肥第三子,庐阳第二子。92.12的纯居住用地,4350元/平米的超高楼面价意味着该地块未来的高房价。

同天,保利以不变的48号力挫中海、绿地、置地、旭辉、国贸等品牌房企,豪掷19.2亿元拿下高新区大蜀山脚下408亩的三宗连体地块,打造低密度高品质的合肥第六子,加快千亿级的战略布局。

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