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合肥二手房价连跌3月政务继续坚挺滨湖节节

来源: 2019年01月13日

合肥二手房价连跌3月 政务继续坚挺!滨湖节节败退

近期,有友反映,合肥二手房价最近2个月下跌的十分厉害,尤其是滨湖,基本上都是月跌5% ,这是真的吗?据相关数据显示,合肥二手房挂牌均价连跌了3个月 ,除了政务区的房价持续“坚挺”以外,其他8区房价环比3月均下跌,滨湖二手房市场更是“节节败退”,连跌了6个月。

合肥二手房挂牌均价连跌3月

政务二手房价最为坚挺

近期,有友反映,合肥二手房价最近2个月下跌的十分厉害,尤其是滨湖,基本上都是月跌5% ,这是真的吗?

根据相关数据来看,合肥的二手房挂牌房价已经连续下跌了3个月,截至目前,4月合肥的二手房挂牌均价为14788 元/m,环比3月的14892 元/m2均价,下跌了0.65%。

合肥二手房价格走势

此外,根据国家统计局今日发布的3月份70个大中城市城市新建商品住宅价格变动情况显示,合肥3月份新房同比上涨34.7%,环比上涨0.1%;二手房同比增长24.9%,环比持平。

具体到区域来看,合肥政务区的二手房挂牌均价最为坚挺, 4月截至目前,区域的二手房挂牌均价为 20856 元/m2,全市最高,环比3月的 20741 元/m2均价,上涨了0.48%。这也是政务区自去年6月以来,挂牌均价一直稳步上涨。

除了政务区以外,环比3月的二手房挂牌均价,其他8个区域的房价均环比下跌。其中,瑶海区、蜀山区以及经开区的二手房挂牌均价环比均连续下跌了4个月,庐阳、包河的则相对稳定。

而下跌月份最长,幅度最大的竟然是合肥市滨湖新区,区域二手房源的挂牌价环比已经下跌了6个月。根据数据来看,滨湖的挂牌价最高记录保持在去年的10月,自从限购执行后,滨湖的房价迅速应声下跌。截至当前,滨湖4月二手房均价 17445 元/m2

合肥二手房价连跌3月政务继续坚挺滨湖节节

。环比3月份 17758 元/m2的均价,下跌了 1.52% 。

滨湖二手房市场持续动荡

热门片区热门房源挂牌均价“跌声四起”

在合肥滨湖的新房市场,“白菜盘”一房难求。“号头费”、“关系户”等乱象也一直存在,一些售价在2万+以上高端项目同样拥趸不少,但是二手房与新房市场的“温差”可谓是越来越大。

滨湖二手房房价走势

从区域几个热门片区的挂牌均价来看,可谓是“跌声四起”……其中,滨湖世纪城内的徽昌苑4月二手房均价16911 元/m2,环比上月下跌3.37%;春融苑4月二手房均价17791 元/m2,环比上月下跌1.57%;蓝鼎滨湖假日翰林园环比上月下跌1.13%。

此外,旭辉御府4月二手房均价18543 元/m2,环比上月下跌3.25%; 保利拉菲公馆4月二手房均价18310 元/m2,环比上月下跌1.99%;淮矿东方蓝海4月二手房均价16870 元/m2,环比上月下跌1.67%;万科蓝山4月二手房均价24471 元/m2,环比上月下跌1.70%;滨湖万达临湖苑4月二手房均价17644 元/m2,环比上月下跌2.57%。

而从交易来看,以合肥链家为例,3月份,链家在合肥滨湖共计成交了72套房源,相比2月的32套房源,足足增加了40套。而从价格来看,成交价在14321元-23762元/㎡之间,回落明显。

早前,曾有消息传出,在今年开春以后,滨湖的投资客们大量抛售房源。除了合肥链家地产今年3月在滨湖区成交了72套房源外,无独有偶,有消息称3月滨湖某中介单个门店有关万达城的成交量就高达17单!其中万达揽湖苑较热卖。4月初,也有业内人士爆料,该小区有投资客大量抛售,价格均集中在1..7元/㎡。同时,他指出,去年还有人加号头1.9万元/㎡购买其一手房.... ”

近期,区域某长寿盘又因新房不对外卖遭友投诉,去年该项目的“号头费”一度炒到了40万,如今项目的二手房源究竟是什么情况?根据链家数据显示,该项目在3月成交了一套92㎡2室户型的房源,是在今年3月23日成交的,成交价为1.51万元/㎡,总价140万,有关数据还显示,该房源进行了2次调价,经过77天成交。

而在2月,该小区同样经过链家成交了一套93㎡的毛坯户型,当时成交均价为16543元/㎡,总价为155万元,相比3月成交的房源,要高出1443元/㎡。

从外,根据链家成交数据显示,截至当前,成交单价最低的3套房源均是今年3月成交的,分别为临湖苑E区125.69㎡3室,成交单价14321元/㎡;巴黎都市波旁宫132.29㎡的 4室户型,成交单价14348元/㎡;宝能城88.85㎡的3室,成交单价14463元/㎡。

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