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一路向南经开后劲十足多家楼盘齐涨价看好后

来源: 2018年08月04日

一路向南⑤经开后劲十足 多家楼盘齐涨价看好后市

编者按:“一路向南,春暖花开”!20年前,经开区破冰启程,栉风沐雨;20年来,经开区筑梦城南,引领潮流。

20年风雨兼程路,合肥南城经开区的板块潜力日益凸显,融科智地、恒润集团、高速、绿城、华地、圣联、中环地产等大批品牌房企纷纷抢驻,新安房产独家策划《一路向南》,带您领略不断被书写刷新的南部新城地产江湖史……

独家策划:众所周知,低开高走是开发商屡试不爽的一大楼市营销大计。在刚需置业强烈的经开区,加之合肥国五条新区不限购的影响,客源绝对不成问题,一股涨价之风也在悄然吹来。

经开区楼盘热销场面。

区域活跃楼盘齐涨价

从1993年开发至今,经开区经历了数次翻天覆地变化,从最初的只是工业区摇身一变成为合肥西南板块宜居之地,也日益受到购房者的青睐和置业首选。

该区域的绿地滨湖国际花都、御湖观邸、丰大国际、禹洲天境、御景前城等刚需热盘异常活跃,尤其是刚需首次置业追捧的中小户型,因总价低、月供少等优势,每次开盘刚需密集,去化迅速,大多可以取得七成以上的销售业绩,不少尝到甜头的楼盘,一个月多次开盘的现象也很普遍。

因此,在市场持续火热的情况下,不少楼盘甚至借户口、学区、市场、政策等多种因素集体涨价。

“现在楼市整体需求量大,刚需多,一般开盘就会售完,开发商普遍看好今年的楼市,滨湖有的盘春节后涨了1000元/㎡,附近的几家也涨了元/㎡,面对楼市的大环境,我们接下来推出的新房源也将适当提价”。御景前城的置业顾问说。

由于政府学区规划,经开区不少项目的学区也出现了一定程度的调整。而那些划为重点学区或名优学区的项目则开始“躲在暗地里笑”,因为开发商有了提高房价的充足理由。

“房子就像无形中升了值,”经开区翡翠公馆的置业顾问笑着说,“自从划成168学区后,均价就统一上调了。之前均价5750元/平米,现在卖到5900元/平米。”

“我们项目户型好,合肥产证,性价比高,后期推出的房源还会有上涨的可能。”御景前城销售人员透露,项目推出的“青春范儿”系列刚需房源,每次开盘热销。

就以经开区绿地滨湖国际花都为例,在市场异常火爆的金三中,该盘几乎每隔10天涨价一次,每次涨幅元/平米不等。

先由2013年3月6日6300元/平米的均价,跳至2013年3月15日的6400元/平米,10天后,均价又上升至6600元/平米。

3月30日,合肥版国五条出台后,对于新区普遍关心的是否限购政策只字未提,这让原本担心限购的各大房企松了一口气,涨价动力十足,不仅多家楼盘取消了之前的购房销售优惠,部分楼盘明确表示后期加推价格将继续小幅上涨。

西南板块后劲十足 房企看好后市

“经开区市场存在着大量的刚需客户,不少楼盘在产品设计上顺应市场需求,多以中小户型的刚需产品为主打特色,低总价、低首付,环境优美、交通不断便捷等潜在升值因素明显,不愁没有客源。”经开区某热销刚需盘项目经理分析说。

尤其是近几年

一路向南经开后劲十足多家楼盘齐涨价看好后

,经开区发展迅速,房地产市场不断趋于成熟,加之中环城、港澳广场等商圈配套的完善,以及高铁、地铁等立体交通的不断建设,宜商宜居的开发优势也不断吸引房企进驻,持续的刚性需求也给区域楼盘涨价带来了不少动力。

“低开高走是房企惯用的营销模式,小幅涨价可以让购房者感受房子的升值空间,也因此更能促进销售。”经开区某项目负责人透露。

短短几年间,经开区的房价也经历了“3”字时代到“6”字时代的三级跳,不少开发商甚至放言,“未来经开区房价上涨空间还有很大。”

“现在经济开发区进入了后经济开发区时代!开发区的大发展之后,新的城区离不开产业和居民的支撑。”安徽社科院孔令刚表示,“未来的10年是经开区发展的重要十年,经开区要发展成最有发展潜力的区域,一路向南,春暖花开。”(胡美云)

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