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国税总局重申房产税专家称合肥实施可能性不

来源: 2018年08月05日

国税总局重申房产税 专家称合肥实施可能性不大

?核心提示:备受关注的个人住房房产税传闻再起,国家税务总局12日发出的《关于转变职能改进作风更好服务大局的通知》(下称《通知》)中提出,研究扩大个人住房房产税改革试点范围。尽管“个人住房房产税”此文仅出现一处,却也立刻挑起市场的敏感神经。

原创资讯:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。目前,只有上海和重庆市已经开始了房产税试点,但是房产税试点范围扩展的预期强烈,未来可能会进一步扩大,那我们合肥有没有可能实施房产税了,就这一问题,进行了相关的采访调查。

国内房产税试点城市效果

房产税试点或扩围。

目前,国内只有重庆市、上海市两个城市在2011年1月28日起正式试点开征房产税。重庆的征收方式是,对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。

而上海的征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%。

尽管这两个城市的房产税已经开征两年有余,房产税的改革也被许多专家寄予厚望。但是,从重庆、上海的具体实施情况来看,效果似乎并不明显。

重庆、上海的房产税试点方案,对房价的实际走势影响不大,并未对购买行为形成太大的压制作用。而之所以出现这样的情况,有专家就认为因为两个方案中的税率过低,范围过窄,很容易被房价上涨部分所抵消。从长远来看,房产税征收范围逐渐扩大会影响到非自住房产,从而使得房价合理回归。

合肥楼市火爆,市民希望政府调控

经开区某楼盘开盘场景。

最近合肥楼市可是相当的火热,7月13日,政务南岸某高端楼盘开盘当日,就引来了购房者抢房,有的客户甚至是头天晚上就已经在售楼处门口排队,33套房子不到30分钟就被销售一空。这种抢房的现象在合肥已经不是第一次了。

从今年四月份开始,合肥楼市一直都是火爆热销的状态,这也导致了公积金贷款中心可供贷款的金额不足,不得不施行公积金贷款轮候。

对此,一位市民这样说道:“现在楼市也太火了吧,我上次认筹了高新区的一家楼盘,但是最后因为人太多,没有摇到号而不得不放弃。找了几家楼盘,发现都是买房客多过房源,现在怎么又这么多人都来买房子,真希望政府能够出台一些新的调控措施,给楼市降降温。”

专家:合肥实施房产税的可能性不行

政务区某楼盘开盘场景。

针对近期房产税试点扩围的传闻,安徽省房地产协会顾问蒋晓岚解释到:由于前期出台的房产税政策只有两个城市实施,大部分城市都没有,上半年国五条出台以后,楼市仍然一路上涨。加上目前国家要进行税制改革,所以在这个时间段国家税务总局再一次重提了房产税。

房产税试点扩围未来楼市的具体影响,还要看政策具体的落实的程度以及实施的力度。比如中国的炒房团去美国炒房就已经失败了,虽然美国的房价很便宜,但是有保有税等费用严控了投资性炒房客,使得房价处于一个健康的价格。

对于合肥近期内会不会施行房产税,合肥学院房地产研究所副所长凌斌在微博上给出了这样一个有趣的回答:您如果今年25岁,那么就等到您结婚、成家、生孩子、孩子入托、上学后,再找机会来探讨探讨。

而蒋晓岚也认为,合肥实施房产税的可能性不大,目前合肥的的楼市还算是比较健康的,虽然处在目前销售的很是火爆,但是推盘量和销售量都是比较平稳健康的。相对于重庆上海等城市来说,合肥这边还不到立刻实施房产税的程度

国税总局重申房产税专家称合肥实施可能性不

,楼市的调查会分一个轻重缓急,肯定是先从大的城市开始。(曹弘扬)

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