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合肥物业专项维修资金归集逾55亿多处闲置

来源: 2018年09月30日

合肥物业专项维修资金归集逾55亿 多处闲置状态

核心提示:在买房子后需要缴纳一笔物业专项维修资金,从2000年到现在,合肥总计归集资金超过55亿,这么一大笔资金却长期闲置。

物业专项维修资金专项用于物业保修期满后居住小区公用部位、公用设施设备因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大中修和更新、改造。合肥市物业专项维修资金从2000年开始归集,到今年上半年已归集资金超过55亿元

合肥物业专项维修资金归集逾55亿多处闲置

。不过,维修资金基本上处于闲置状态,市民对维修资金的支用并不多。市物业专项维修资金管理中心呼吁,市民应积极了解维修资金知识、申请程序,规范、高效支用。

维修资金支用仅有39个项目

市物业专项维修资金管理中心相关负责人介绍,虽然合肥市物业专项维修资金从2000年开始归集,但直到2010年4月才出现首个支用资金项目。到目前为止,全市支用物业维修资金项目仅有39个。

为何物业专项维修资金支用项目如此少?该负责人介绍,房屋等物业建成后,一般都有3~5年的保修期,在这期间,物业出现问题是无法支用维修资金的。其次,合肥市早期归集的项目,存在归集户基础资料和物业公用设施、设备资料不健全的问题,在支用时无法按规定提供翔实的资料,因此也造成物业维修资金无法支用。

2/3业主签字成支用“拦路虎”

据介绍,根据《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》:“维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”这两个“三分之二”难倒了不少想支用物业维修资金的项目。

“比如顶楼的业主发生屋顶漏水或墙面渗漏,想支用物业维修资金,但中间楼层或同栋其他单元就有部分业主不同意,进而导致业主同意比例达不到2/3的人数,造成支用失败。”这位负责人举例说。

不仅如此,对须维修设施大中修与小修的标准界定、专业设备如电梯的维修方案制定、维修公用设施涉及相关部门的审核等,都对一个项目维修资金的支用有决定作用,一个环节出现问题,都将最终导致无法支用。

探索优化、简化支用程序措施

到今年上半年,全市物业专项维修资金的归集额度已超过55亿元,今年预计可达60亿元。因支用不畅,导致大批物业维修资金搁置,违背了该资金设置的初衷。对此,市物业专项维修资金管理中心相关负责人表示,目前正在探索各种优化、简化支用程序措施,如设立应急使用资金、建立预支方案等。此外,新版的物业专项维修资金也有望明年出台。

“目前情况下,我们要加大对物业专项维修资金知识的宣传,扩大老百姓的知晓度,让更多的老百姓能够高效、规范地支用物业维修资金。”市物业专项维修资金管理中心相关负责人说。

点评:支出难成为了合肥物业专项维修资金闲置的重要原因,目前很多小区出现问题无钱维修,而物业维修资金却在闲置,十分的不协调。

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