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多个城市量价齐涨新政提振信心未来成交有望

来源: 2019年03月13日

多个城市量价齐涨 新政提振信心未来成交有望回暖

核心提示:3月作为楼市销售的旺季,根据相关部门的尖刺,全国多个城市出现量价齐涨。加上3月30日楼市新政的颁布,对楼市起到提振作用,成交量有望回升。

中国指数研究院对此次新政出台前一周(3月23日至29日)各地市场的监测显示,多个城市出现量价齐涨的态势。其中,北京商品住宅(剔除保障性住房)成交1177套,13.02万平方米,成交面积环比上涨27.15%,成交均价为23613元/平方米,环比上涨0.94%。上海商品住宅成交套数1950套,环比上涨33.2%,成交均价为28001元/平米,环比上涨2.07%。二线城市方面,杭州、武汉、南京等地的成交均明显回暖。

同期重点监测的37个城市成交面积环比上涨23

多个城市量价齐涨新政提振信心未来成交有望

.2%。其中,27个城市环比上升,占比超过监测重点城市数量的7成。环比来看,一线及二线代表城市涨幅均超过20%,二线代表城市涨幅最高,为26.4%;同比来看,二线代表城市领跑,同比上涨10%,三线代表城市次之,同比上涨9.6%。

中国指数研究院在分析此次新政出台的背景时指出,在2014年全国房地产销售及新开工面积下降明显、开发投资放缓的背景下,各个城市的库存压力持续增加,今年月销量继续大幅回落,多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上,市场整体的去库存压力凸显。稳定房地产市场信心、房地产开发投资节奏,仍将是各级政府在稳增长过程中的主要任务之一。

分析人士指出,在去年四季度以来多个利好政策的合力之下,一二手房市场的供应热情有望得到激发,购房者出手的意愿在加强,楼市有望在4月份迎来一波成交小高潮。至少在成交量方面,预计会有一个明显的增长。

上述机构指出,最新出台的政策意味着改善型需求获大力支持,楼市稳消费基础更趋牢固。对购房者而言,二套房首付降低、税费减免政策降低购房成本,刺激潜在购房需求特别是改善型需求的释放。针对新房市场来说,公积金购买首套自住房成本首付比例降低,大大减轻了改善型需求在购房初期的资金压力。针对二手房市场来说,免征营业税期限由5年调整为2年,带来二手房流转成本降低,在一定程度上刺激二手房交易。因而,此次政策调整,对购房者的直接影响是购房成本降低,影响市场预期,一定程度上也刺激部分观望需求入市,推动成交回升。

据了解,与当前情况类似的是,2009年信贷政策由紧转松,二套房首付比例低至20%,多重政策叠加,房地产市场随之迅速转向。在2008年的低基数基础上,2009年全年销售面积突破9亿平方米,同比增幅超过50%,而销售额高达4.4万亿元,同比增长83%。但2010年信贷收紧后,市场即陷入低迷。中国指数研究院分析认为,2015年市场再度迎来二套房利好政策,公积金二套首付最低30%,商贷二套首付降至2010年初的40%,加之二手房交易税费减免,或与2009年类似,助力楼市成交回暖。

点评:多重政策叠加,房地产市场或者随之迅速转向,带来的不仅仅是成交量的增加,房价或将随之增长。

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