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亚太区写字楼空置率下降

来源: 2018年09月29日

亚太区写字楼空置率下降

世邦魏理仕最近发布《亚太地区写字楼市场观察报告》。该报告显示:2012年第1季度,亚太地区写字楼空置率继续缓慢下降。鉴于承租方需求放缓和新增供应楼盘上市,该微降趋势有望在第2季度告一段落。

由于亚太地区各市场的差异化表现,整体写字楼空置率微降

亚太区写字楼空置率下降

。近半数的亚太国家均出现空置率下降,与空置率上升的地区略微相抵。在亚洲,香港、上海和北京的整体空置率继续下滑,而东京、新加坡、吉隆坡和新德里的空置率则出现上扬。[时代领寓写字楼房源公示5月26开盘]

由于各公司继续寻求机会通过合并或迁址来降低写字楼租用成本,2012年第1季度,写字楼需求进一步减弱。这一趋势促使主要市场释放出大量二级写字楼空间,继而对空置率造成进一步压力。1季度,大面积办公空间的需求同样下滑,而期间达成的大部分租赁交易均为小面积办公空间。从行业领域来看,金融机构,尤其是大型国际银行,普遍不甚活跃。包括IT和消费相关领域在内的专业服务业成为写字楼租赁需求的主体。

预计2012年开盘的新增写字楼供应也将对整体空置率造成压力。2012年第1季度,亚太地区新建写字楼存量达到77万平方米,比10年来的季度平均存量高出33%。预计2012年竣工的楼盘将超过418万平方米,同比增长30%。值得注意的是,年在建项目占现有存量的比例在各市场差异显著,从新德里的高达44%到惠灵顿和曼谷的几乎为零。2012年,东京、首尔、孟买、吉隆坡和胡志明市的竣工楼盘数量均将增加。

2012年,上海和广州计划将有大批新建项目竣工,其中多个楼盘位于非核心区域,这可能会对各CBD优质楼盘的租金造成消极影响。

伴随着需求的疲软和精选市场大量新增供应的出现,租金开始下滑,市场呈现出两种截然不同的趋势:一些承租者出于成本考虑迁至非核心区域,另一些承租者则考虑更换CBD核心区的高品质或好地段楼盘。

世邦魏理仕中国区办公楼服务部执行董事马乐(Mark Latham)先生表示:“2012年第1季度,北京地区的租金继续强劲增长,尽管涨幅低于2011年,北京租金依旧同比大幅上扬。由于北京地区需求旺盛,再加上供应量有限,CBD和金融街的租金远超上海同等区域。1季度,上海地区租金总体增长平缓,浦东的租金在该市同比上涨最为迅猛。在市场环境普遍低迷的背景下,优质楼盘,如新建的上海静安嘉里中心,需求继续保持旺盛。随着需求走软,预计2季度租金涨势将继续放缓。由于租用成本攀升,非中心化趋势将持续加速。”

世邦魏理仕亚洲区交易管理部董事总经理约翰?福基纳(John Falkiner)先生评论道:“纵观承租者的需求,需要强调的是,尽管人们在做出决定的时候略显犹豫,但并非踌躇不前,这点非常重要。在成本和效率之间寻求平衡增长,过去一直是,而且今后仍将继续是跨国公司考虑的一个关键因素。目前,亚洲公司仍在多个亚太市场大张旗鼓地收购楼盘。”

世邦魏理仕亚太区执行董事兼研究部负责人尼克·艾克斯福德(Nick Axford)博士表示:“需求疲软,再加上开发资金有限,楼盘建设的步伐正在放缓。尽管如此,2012年仍将有大量新建楼盘上市,这意味着今年考虑更换写字楼的承租者将有望住进更新、品质更好的写字楼。”

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